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▲楊梅區中山路角窗店面。（圖／台灣房屋提供）

記者枕頭推薦高度陳佩儀／台北報導

實價揭露桃園楊梅區中山路今年八月一筆店面交易，27.23坪大，總價2300萬元，雖然總價不高，不過拆算單價每坪84.5萬元，創實價登錄以來楊梅區店面的最貴單價紀錄，也擠進桃園今年店面單價排行的第五名。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，楊梅區中山路這間店面目前現況是某電信承租，加上有廣告牆月租金高達8萬，投報率高達4.17％，在區域屬中低總價店面，是置產客心中的搶先入袋的績優股，相較大台北地區動輒上億、報酬2％內的產品而言，實在誘人。

台灣房屋進一步統計今年實價登錄桃園市店面交易單價排行，中壢區高鐵站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0萬元拿下「最高單價店面王」，其次是領航南路一段店面，每坪109.1萬元。第三名則是位在中原商圈的大仁街店面，每坪89.2萬元。

特別的是，自實價登錄以來今年楊梅區與平鎮區店面首次入榜年度10大高單價店面排行榜，進入今年第五名與第七名，並以每坪約84.5與每坪約81.8萬元，首見8字頭行情，分別創下該區域店面單價新高紀錄。

今年楊梅區與平鎮區出現店面黑馬，江怡慧表示，主要一線商圈熱區商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲，隨著店面總價漸高，隨之在租金未漲時投報率便降低，因此，不難發現置產客將觸腳伸至二線商圈的一級店面。

進一步整理與分析，過去桃園市10大高單價店面排行，主要集中在中壢區與桃園區為主，今年交易卻出現高單價店面在非一線商圈內，顯見自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，卻沒有這樣的規則。

江怡慧建議，投資只評估三面：「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制，因此，桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低相當具有吸引力，加上目前許多利多持續湧進桃園未來潛力與發展令人期待。





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